大家好，我是勇谈。今年疫情发生后确实被不少朋友认为是购房最佳期，在市场上也确实出现了 一波集中购房的人群。那么如今的房价会是低估吗？其实从4月份开始国内多数城市的房价已经开始明显回温，在“房住不炒”和不把房地产作为短期经济刺激手段的背景下，国内房价维持基本稳定的局面不会改变。借此机会简单谈谈我的观察。
2020年4月份后国内房价低谷期已经过去了，从国家统计局公布的数据来看全国房价已经开始回温上涨疫情发生后国内房价的低谷期仅仅存在于2-3月份，之后国内房价整体已经开始复苏开始之前先跟大家分享下2019年1-12月份的房产数据，2019年商品房销售面积171558万平方米，商品房销售额159725亿元，也就是说2019年国内商品房平均销售价格为9310元/平米；那么2020年1-3月份的国内房产销售数据如何呢？1—3月份，商品房销售面积21978万平方米，商品房销售额20365亿元，也就是说2020年1-3月份国内商品房平均销售价格为9266元/平米。从数据来看疫情下全国商品房价格确实出现了下跌，不过仅仅只有44元/平米。从4-6月份的房产数据来看，国内商品房价格已经开始了上涨，1—6月份，商品房销售面积69404万平方米，商品房销售额66895亿元，国内上半年商品房平均销售价格已经到了9638元/平米。所以，从数据来看国内房价从第二季度开始已经开始上涨，房价低谷期其实已经过去了。
国内房产投资风可以说从2008年后到现在为止从来并没有停止过，哪怕2016年底提出的“房住不炒”也仅仅是抑制了投资风过剩，要想真正做到杜绝房产投资、炒作我们真的还有很多路要走。几点观察：
房产调控进行这么多次，近两年的调控才真正触及到房产本质问题，也就是“房住不炒”。过去多次的房产调控往往集中在供需端（限购、限贷、限售等）从2018年开始融资端调控开始凸显，对于房地产市场的影响（尤其是房企）开始明显表现出来。从2018年底开始包括万科等房企开始高喊“活下去”，到今年包括恒大、万科的全国性房企开始降价促销等某些程度上来说都有融资端调控的功劳。楼市是资本市的本质目前还是没有得到根本改变，不仅仅是监管好企业、股市等大资本流入楼市的资本，还要监管后违规购房资金流入楼市。从2019年开始越来越多的购房者已经有这样的体会，银行住房贷款审核不仅仅是简单的拿银行流水和征信这么简单，银行也开始关注贷款者的负债情况，比如：信用卡使用情况等。现实生活中已经有不少购房者因为利用信用卡资金或网贷资金购房被拒贷的情况。从4月份开始深圳、杭州等城市的房价出现5%以上的同比上涨其实跟房产投资有很大关系，主因还是跟M2增速开始恢复到两位数有关系。一个十分简单的现实，东部和南部经济发展稍好的区域本身就是投资风比较旺盛的区域。从今年2月份开始到目前为止央行在内都在采取积极的货币政策，尤其是从4月份后（如上图所示），国内M2供应量和同比增速都保持了两位数增长，大量新增货币的结果就是市场上资金相对充裕，市场上投资风又开始盛行也是必然。毕竟目前国内可投资的渠道真心有限，让东部和南部相对发达地区的人们有钱不去投资无疑是不现实的。
数据已经表明现在的房价已经不是低谷期（或者低谷期已经过去了），在保持房地产市场基本稳定的前提下，年底前房价出现下跌的概率也很小对于国内房价走势大家要学会宏观和微观区别分析，整体来看全国房价稳中有升是大概率，但是局部地区（中小城市）出现回落也是正常哪怕从2016年底已经提出“房住不炒”，近期的7月24日高层再次强调“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，也很难忽略掉房地产本身存在的意义和产生的巨大影响力。之前跟大家分享过几组数据，目前国内房产总资产已经逼近500万亿，房企的总资产也接近90万亿，负债率也接近80%；可以说在国民总资产超过70-80%都在房产上，而且房企本身负债率这么高的情况下，我们真心没有主动刺破房产泡沫的勇气。毕竟我们不是美国和日本，本身已经是属于发达国家，其发展阶段可以经受得起几次经济危机，我们真的不行（大家不要忘记我们还是处于社会主义初级阶段），2019年政府工作报告中李克强总理提到目前国内尚有6亿人月均收入低于1000元！！！允许部分极少数地区房价出现回落，这也应该成为一种共识，毕竟并不是所有的城市都具备稳定房价的能力。目前来看除去一二线和部分经济发展较好的三线城市具备维持高房价的能力外，不少城市的高房价说到底都是投资跟风惹得祸。2020年下半年能否维持房地产市场基本稳定其实对于三四五线城市是一种考验。应该说国内经济环境最困难的时候已经逐步过去了，这点从国家GDP数据恢复上就可以得到答案，GDP负增长的情况下房价下跌不大，没有理由相信GDP开始正增长了房价会下跌不可否认房地产经济在目前国内多数城市还是占据比较大的市场份额的，这点从各个城市经济复苏率先开始工地复工就可以看出来。从2008年开始国内房地产就已经开始为经济建设服务，甚至逐步成为主流，这样的趋势一致持续到2016年底才有所改善。目前来看国内一二线城市对于房地产经济的态度尚未完全统一，更何况其他城市？维持房地产市场基本稳定还是调控的主基调，哪怕是在“房住不炒”背景下。房地产市场基本稳定也就意味着房价基本稳定，这是必然。这也是为何开始我就讲对于国内房地产市场要学会区别对待的主要原因。综上，毫无疑问从4月份开始国内房价低谷期已经过去了，2020年虽然对于房企来说是一个挑战不过远远未到“伤筋动骨”的地步。维持房地产市场基本稳定的前提下，也就意味着房价会维持基本稳定，当然不排除部分城市房价出现回落的情况。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
2013年股市1月4日开市，上证指数以2289.51点开盘，于2013年12月31日收市为2115.98点，年内跌幅7.58%，相比2012年底收盘点位2269.13点累计下跌6.75%。全年最高收盘指数为2444.80点（2013.2.18）最低收盘指数为1849.21点（2013.6.25）上下599.59点。面对这样的行情令许多投资者非常无奈。上证指数2013年表现仅略好于巴西股市（跌15.50%）和土耳其股市（跌13.07%），跌幅排名世界第三。
虽然徐主席说股市的春天即将到来，但是最近A股的表现明显告诉 我们依然处于在寒冬之中，春天只是在路上，并没有到达！今日午后指数再度跳水，沪指失守2500点，中国石油、中国交建、中国铁建等权重股砸盘，行业板块尽墨，石油开采、燃气、医疗服务、汽车、黄金等跌幅居前，个股普跌，两市逾百只个股跌停。截至收盘，沪指报2486.42点，跌2.94%。深成指报7187.49点，跌2.41%。创业板报1205.03点，跌2.18%。A股直接砸穿2500点最低报收2485点！满屏绿油油的景象，这难道是春天？
有人说股市目前离春天还有“霜降、立冬、大雪、小雪、冬至、大寒、小寒”，对此你怎么看？能怎么看，熬呗！从目前A股的状态来看，2500点已经跌破，那么下跌风险进一步释放！再加上有大跌必有大涨的物极必反原则，2500点下方又有A股28年的年线支撑，因此短期来看反弹一触即发！而长线投资的角度来看这里也更应该逢低布局而不是割肉离场！
就像王健林所说的那样，清华北大不如胆子大，现在的A股就是比谁更有耐心，更有资金，更有远见，更有胆子！
打字很辛苦记得点个赞！！加一波关注，带你读懂主力真正的意图！抄底和接盘就在一线之间，抄底的前提是确定上市公司经营正常的情况下的价值发现，而接盘则是被忽悠上贼船。
任何的低点都是建立在上市公司的业绩之上，如果所在行业还i处于行业周期的下跌过程中，此时你进去就是火中取栗，特别是房地产等周期股。而对于公司业绩存在下滑的可能，比如毛利润率，净利润率，营收等财务指标与前期相比下滑过于明显，这种股票最好别碰，很难把握是不是真底。
最简单粗暴的一种辨别底部的方法是通过炒股软件的技术指标是否跌破前期低点时的数值，也就是股市常说的底背离。打个比方，在股价不断下跌过程中，如果DIF和MACD的技术指标却不是随之下跌，而是有慢慢上升的情况出现，这就说明指标存在底背离现象，而出现的次数越多，低点的几率就越高。
股市上有种现象，大家公认的低点，往往不是低点。说明舆论的预测并不是很准确。可以通过各大炒股软件的股吧看股友的留言，还有人说抄底唱多的，说明还不到底部，而如果出现一片骂声的，说明市场情绪已经开始悲观，而底部恰恰是从悲观开始。而大资金量的操盘手也会躲在暗处去看股吧的言论，几乎都是反向操作。
成交量可以代表股票的活跃度，如果股价长期在底部缩量且股价横盘，此时利空消息并没有出现，这就是好的买点。你此时进场就相当于增量资金，对股价的抬升是有帮助的，上升的几率就会变大。
在股市中不能盲目自信，即使发出抄底信号，还是要分批分量进行金字塔式购买，以分摊成本，切忌一次满仓的激进操作手法。
个人意见而言：A股能不能够跌破2500不重要，因为在弱势的情况下，任何猜底的行为都是危险的。2500一线确实有很强的支撑作用，到2638点在以前很多人认为也是牢不可破的，但昨天市场的大幅波动，瞬间就跌穿了2638，而且股指还大幅下挫，跌破了2600整数关口。昨夜美股再一次调整超过2%，对于今天A股市场的开盘，又是形成了压制，这个时候讨论2500点是否能够止跌，或者是破与不破，对于交易没有任何益处，只能是给惨淡的股民们一种幻想。如果今天跌破了2500点，你清不清仓离场？如果今天或者是明天没有跌破2500点，那么你敢不敢在这里加仓？点位确实能够指导交易，但如果只是拘泥于具体的点位，而盲目的去操作，那任何点位对你来说都是顶。至于说这里需不需要加仓的问题。需要根据结构趋势的变化来具体分析，大盘急速下跌之后，一定会有一个震荡整理期，不会出现那种立刻趋势逆转的进攻态势。
尤其是目前，A股市场处于极度的弱势，市场信心非常缺失，而且在现今的情况下，A股市场并没有找到强的逻辑理由去支持反弹，只能通过估值的进一步调整，以空间换反弹，通过调整进一步的释放风险，所以说，大盘在这里大概率会进行多空的博弈，在k线图形上会形成多个金针探底，只有金针探底之后，形成了趋势回踩确认，那才是真正的加仓点位。
而且即便是加仓，也不能一股脑的蜂拥而上，还是要留有余地。因为A股市场现在的不确定性太大了，趋势走势已经超出了历史轨迹，目前的做法在28年A股市场的交易中是头一次，对于所有人都是全新的，都是需要去适应的。这个时候谨慎无大错。
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