如何把自己的号租出去,个人出租房屋需要缴纳什么税费?
如何把自己的号租出去，个人出租房屋需要缴纳什么税费？
前言：
个人出租住房所涉及到的税收问题呈现出税种繁多、税收总量小、征管繁杂等特点。我国现行的有关个人房屋出租的税收的法律法规散布在各个相关税种的税收实体法之中，由于每个税种的税率、计算方法、征税对象、扣除项目和纳税期限等都有所不同，给征税部门带来很大的征管困难。在此对个人出租住房所涉及的税收问题加以梳理。
(一些地方对人出租房产的,按照统一的综合税率征收上述全部税种,因此,请投资者密切关注当地的税收政策，以当地政策为准。)一、个人出租住房整体税收负担对于个人出租住房的税收征缴方面，名义税负较重，但是国家对此给予了大量的税收优惠，予以支持。具体而言，增值税在“营改增”后按5%的征收率减按1.5%计算征收，除此之外缴纳城市维护建设税和教育费附加也有条件的享受减免税政策。个人按市场价格出租住房取得的所得按照10%的税率缴纳个税。房产税的税率也有大幅降低，由12%减为4%。同时免征城镇土地使用税和印花税。
1、增值税
《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号 ）文件《附件1：营业税改征增值税试点实施办法》第一条规定：在中华人民共和国境内（以下称境内）销售服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。
单位，是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位。
个人，是指个体工商户和其他个人。
上述条款中的个人并不是通常意义上所理解的自然人。其包括个体工商户和其他个人，其他个人指自然人。
根据财税〔2016〕36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的规定：“个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额”。文件中说纳税人是“个人”出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，根据上述文件规定，个人包括个体工商户和其他个人，也就是个体工商户同样适用上述条款，出租住房应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。为了避免造成个人与个体工商户概念的混淆，国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第16号）中第四条指出：“个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。”该条款对个体工商户做出了特殊说明，以示强调。
国家税务总局公告2016年第16号文第七、八条规定了个人出租住房征缴税款的不同计算方法如下：
个体工商户出租住房，按照以下公式计算应预缴税款：应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
根据国家税务总局公告2016年第16号文第四条的规定，该条款所规定的预缴税款只有在不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）时发生，不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税即可，无需再行预缴税款。
其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：
（1）出租住房：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
（2）出租非住房：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
上述所指的非住房主要是商铺、写字间等非居住性用房。
税收优惠：
根据《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）文件的规定，其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。但是要注意的是，此项优惠只适用于自然人，不适用于个体工商户。
2、城市维护建设税
《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》(2011修订)第三条规定，“城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的消费税、增值税、营业税税额为计税依据，分别与消费税、增值税、营业税同时缴纳。”
第四条规定，城市维护建设税税率如下：
纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。
由上述条款可见，个人出租住房应缴纳城市维护建设税的计算公式为：
应纳税额=同期增值税实缴税额×7%（5%、1%）
税收优惠：
城市维护建设税由于是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税为计税依据，并随同增值税、消费税征收，因此减免增值税、消费税也就意味着减免城市维护建设税。由此可知，其他个人享受免征增值税税收优惠的，同时也免征城市维护建设税。
3、教育费附加
征收教育费附加的暂行规定(2011修订)第三条规定，“教育费附加，以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，教育费附加率为3%，分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳。”
个人出租住房应缴纳教育费附加的计算公式为：
应纳税额=同期增值税实缴税额×3%
税收优惠:
针对个人出租住房，教育费附加所享受的税收优惠同城市维护建设税。
4、个人所得税
《中华人民共和国个人所得税法》(2011修正)第二条第（八）项规定，下列各项个人所得，应纳个人所得税：（八）财产租赁所得。《中华人民共和国个人所得税法实施条例》(2011修订)第八条第（八）项规定，税法第二条所说的各项个人所得的范围：（八）财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。
个人出租住房按照“财产租赁所得”项目计征个人所得税，具体计算公式及适用税率见下表:
5、房产税
房产税以房产为征税对象。我国现行房产税采用的是比例税率。由于房产税计税依据分为从价计征和从租计征两种形式，所以房产税的税率也有两种：一种是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的，税率为1.2%；另一种是按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）规定：“十四、根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按租金收入全额征收房产税。”所谓房产租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。对出租房屋，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
根据《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[2005]181号）的规定，出租的地下建筑应按照出租地方房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
税收优惠：
根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（三）项规定：“对个人出租住房，不区分用途，......按4％的税率征收房产税。”
个人出租住房房产税从租计算的公式为：
应纳税额=租金收入×4%
6、城镇土地使用税
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(2013修订)第二条规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产次月起，缴纳城镇土地使用税。
税收优惠：
根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（三）项规定：“对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。”
7、印花税
《中华人民共和国印花税暂行条例》(2011修订)第一条规定，“在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。”第二条规定第（一）项规定，“下列凭证为应纳税凭证:（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证。”
个人出租房屋签订的房屋租赁合同属于印花税的征税范围。
税收优惠：
根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（二）项规定，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
小结：
个人出租住房行为涉及到的相关税种主要是由地方税务局负责征收，但长期以来由于其税收总量小、征管又比较繁杂，并没有引起地方政府、地税局等的重视。随着个人房屋出租市场的繁荣，对相应的税收制度设计以及税收征管也提出更高的要求。
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催你还款的过程是怎样的？
伴随着互联网金融的春风，网贷开启了野蛮生长模式，但网贷行业的乱象也是颇多，其中最令人感到头疼的，要数网贷逾期后的暴力催收问题了。网贷催收人员们为了完成催收业绩，几乎用尽了十八般武艺，目的只有一个：逼迫借款人就范，让他们乖乖还款。爆通讯录、P图群发、短信骚扰等等几乎成了催收人员们的惯用伎俩。借款人要想和暴力催收作斗争，就需要先了解一下网贷逾期的4个催收步骤，熬过去了，这笔贷款基本成就成烂账了。
网贷逾期的4个催收步骤：
1、电话和短信提醒：很多网贷公司，在借款人的还款日还没到之前就会提前让催收人员打电话或者系统自动发短信提醒借款人。很多借款人或许会感到反感：我的还款日我自己当然记得，不需要这么多提醒，既然你愿意贷款给我，就应当充分信任我才对，如果不信任我，为啥还要给我放款？适当的短信提醒是可以的，但如果频繁提醒，就完全没必要了。
2、频繁电话、短信催收：逾期的前几天，很多借款人几乎天天都会收到催收打来的催款电话，每天可能会收到好几个。这时候因为逾期的时间并不长，催收人员的态度一开始并不会太恶劣，此时，催收人员多数是告知借款人逾期的后果，劝告借款人尽快还款，否则将会上报到人民银行征信中心，产生不良记录。
3、开始疯狂催收：网贷逾期一个星期以上，这时候，催收可不会苦口婆心劝说了，催收的十八般武艺，开始悉数登场：短信轰炸、狂打通讯录电话、频繁响一声、威胁P图群发等，各种暴力催收手段，应有尽有。
4、债务外包：经过前三个步骤，一系列疯狂的催收，如果还没把钱催回来，这时候债务只好外包给第三方催收公司了。这时候就需要注意了，专业的催收公司接收了你的债权，催收强度将会进一步升级，他们很可能会采取包括上门催收等一系列强有力的催收手段。
如果你已经网贷逾期了 你可能会关注觉得几个问题。。第一个，网贷逾期催收多长时间以后，就不会催收了第二个，网贷逾期一个月以后为什么不打电话了第三个，网贷逾期应该不应该去接电话第四个，网贷逾期了，应该怎么跟催收的协商还款第五个，网贷逾期还完款以后，上传征信的逾期记录能不能够撤回来。第六个，网贷的催收电话，咱们为什么打不进去针对以上5个问题我逐一在今天这篇文章里面给大家回答出来。希望对大家有用。第一个：网贷逾期催收多长时间以后，就不会催收了这个网贷的催收，是跟你不死不休的，就是算借款人不在世间了，还会继续跟借款人的家里继续催收。如果不催收了，只有一种情况，平台倒闭，平台倒闭了，才不会催收。第二个，网贷逾期一个月以后为什么不打电话了这个问题，我记得在以前的文章里面我回复过一些粉丝，大家可以在去看看以前的文章。网贷催收一段世间为什么没有信息了，咱们想联系催收的也联系不上，有的粉丝跟我说，他们不催收了，其实不是不催收了，是你的这个借款案件正在转移的过程中，可能转移第三方，也可能在转移他们口中所说的司法部门，不管转移到那里，希望大家不要害怕，因为不管是上征信与不上征信的，网贷归结起来，属于民事案件，不属于刑事案件，所以大家不要害怕，下篇文章，我准备给大家普及一下关于法律这方面的问题，大家可以关注我一下，没事的时候看一下，虽然我们是欠钱了，只不过暂时还不上，不是不还款，希望大家拿起法律的武器保护自己。第三个，网贷逾期应该不应该去接电话这个应不应该去接电话，我个人的见解，网贷没有爆你的通讯录，咱们必须要去接电话，如果爆了你的通讯录，没必要去接，爆了通讯录， 相当于所有人都知道你欠钱了，已经让你的颜面扫地了，颜面扫地了就没有必须在去跟贷款的协商了。当然银行的和支付宝的不要这样去做，他们也不会轻易去爆你的通讯录，银行的一般在催收完事以后你不还款，他们会直接起诉你。起诉以后就会涉及到刑事诉讼。第四个，网贷逾期了，应该怎么跟催收的协商还款咱么跟贷款的协商，记住一句话，天下的话，信谁的都不要信那帮催收的，今天这个把，明天那个把，包括给你发的一些律师函和法院传票等等的信息，不要去相信，法院的传票不会说就是用短信去通知你的。接了电话以后，直接跟催收的表明，你现在什么情况，因为什么贷款逾期了，在说明你的诚意，有一笔还一笔，诚意必须满满的。如果他们还不相信，直接拖这就行了。利用拖着的这段时间，大家赶紧去想法挣钱，挣到钱以后还款他们也不会给你打电话。第五个，网贷逾期还完款以后，上传征信的逾期记录能不能够撤回来。大家记住一点，只要上传到央行的征信记录，就撤不回来，也不要相信，网络上面那些说花个几百块钱就能够清掉你的逾期记录，那是不可能的。央行是国家的，不是谁都可以清掉的。说什么上面有人，大家都不要去相信，相信了，你花的那些钱还不如给我，我给你一对一讲解你所有的网贷困惑，包括你怎么去用最快的速度清掉这个征信污点。给他们纯属上当受骗。希望大家记清楚这一点。第六个，网贷的催收电话，咱们为什么打不进去网贷催收使用的电话，都是座机电话，还是无主的电话，只能打出去，打不进去。所以不要奢望能够打进去，除非催收的能够用手机号给你打，不然你打不进去。网贷逾期后，催收一般会持续多长时间？
一般而言，每个公司催收持续时间都不太一样，实际上，很多网贷公司的债务，一般经过半年的催款周期还没催款成功，这笔钱基本就变成烂账了。
如果被网贷公司起诉到法院了怎么办？
实际上，如果借的是网络高利贷，压根不可能被起诉到法院的，因为网络高利贷本身就是违法的，合同也是无效的，如果能抗住催收，这笔债务最终很可能无疾而终。如果借的是正规的网贷，而且金额还比较大，那是有可能被起诉到法院的，因为网贷属于民间借贷，所以起诉到法院最终判决结果就是然让借款人依法归还利息和合法的本金，并不会承担刑事责任，所以也不会坐牢。
面对网贷的暴力催收，借款人不需要感到害怕，记的拿起法律的武器来保护自身合法权益。
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租号，哈哈这个你担心啥！
短期玩又不是长期。
1：某宝嘿嘿。
2:咸鱼哈哈
在哪里弄都有风险，最好的是自己建立一个耍，或者借一下朋友的。只要不乱搞没问题。
